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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：11.47 萬/坪
- 地址：
屏東縣
東港鎮
興東二街
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：43.417 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.53 坪
- 附屬建物面積：2.069 坪
- 共同使用：11.818 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者分析報告：東港東興華廈
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 空間規劃實用好比： 43 坪擁有 4 房 2 廳 2 衛，房數與坪數比例高，適合多人口家庭。 學區資源豐富： 鄰近東興國小與東新國中，符合九年免接送優勢，學區需求穩定。 生活機能完善： 位於重劃區且近夜市、醫院與市場，交通便利（臨 8 米路），日常採買與就醫方便。 持有成本低： 每月管理費僅 200 元，長期持有的維護開銷相對較低。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已高： 屋齡達 32 年，需留意水管、管線老化及防水隔熱等潛在問題。 樓層特性： 位於 6 樓或 7 樓，屬高樓層或頂樓，夏季隔熱效果與漏水風險可能較高，且需仰賴電梯。 無車位規劃： 總坪數不包含車位，購屋後需另尋停車空間，對於擁車家庭較為不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域增值潛力： 位於東港新重劃區，若區域發展成熟，房價具備緩步上漲的空間。 租售市場穩定： 鄰近醫院與學校，出租客源穩定，適合投資兼自住。 購屋門檻適中： 總價約 498 萬，對於預算有限的家庭而言，是進入該區域的入場良機。 |
| 威脅 (Threats) | 轉手流動性： 老舊物件在二手市場可能較難轉手，或需投入更多資金進行修繕。 維修隱憂： 老屋可能需進行水電更新或外牆修繕，後續額外支出需納入預算考量。 人口趨勢： 若考量東港長期人口流失風險，資產保值性需與新成屋有所區別。 |
2. 物件評論
綜合評估：值得考慮，但需審慎評估屋況
此物件適合有學齡兒童、預算有限且重視生活機能的家庭購買。主要理由在於其「學區優勢」與「空間效率」，43 坪配置 4 房 2 廳在市場上相當少見，且九年免接送對於雙薪家庭是極大的加分項。
然而，購屋者必須清楚意識到「32 年屋齡」與「高樓層」帶來的潛在風險。建議在簽約前，務必請專業工程人員進行詳細驗屋，確認管線與防水狀況，並計算未來可能的修繕成本。若能確認結構安全且能接受老屋特性，這是一筆性價比不錯的投資。
問與答
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